Строительство Многоэтажных жилых домов, Новосибирск, Заельцовский район, Сухарная, 96/3
Главная Проектные декларации Планировки Схема проезда Ипотека Фотоотчеты Контакты

Проектная декларация


ЖК "СОСНЫ"

Многоэтажный жилой дом № 1 (по генплану) блок-секции № 3, 4 с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да). II этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже, подземной автостоянкой и трансформаторных подстанций, расположенных по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул.Сухарная, 96/3.

 

Дата размещения в сети Интернет – 08.04.2016г.

 

С изменениями от 24.05.2016г, 18.07.2016г, 10.02.2017г, 28.02.2017г, 16.03.2017г, 05.04.2017г, 17.04.2017г, 02.05.2017г, 04.08.2017г, 20.11.2017г.(изменения выделены жирным шрифтом и цветом)

 

Сайт: WWW.BOVI-NN.RU

 

1. Сведения о Застройщике.

 

- Фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «БОВИ»
- Сокращенное: ООО "БОВИ".
- Юридический адрес: 630099, г.Новосибирск, ул. Советская, 10, тел/факс +7 (383) 263-77-86, +7 (383) 223-07-08, +7(383) 223-65-32
- Фактический адрес: 630099, г.Новосибирск, ул. Советская, 10, тел/факс +7 (383) 263-77-86, +7 (383) 223-07-08
- Государственная регистрация Застройщика: Свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 1055406019019 от 17 февраля 2005г.
- Режим работы: понедельник-пятница: с 9.00 до 18.00, обед: с 13.00 до 14.00; выходные - суббота, воскресенье
- Сведения об Учредителях (участнике):
Учредителем ООО «БОВИ» является Бобров Виктор Анатольевич - 100%

 

Функции Заказчика на данном объекте выполняет - ООО СФК "Сибстрой".
Лицензированная деятельность Заказчика: Свидетельство от 22 апреля 2010г. № 0279-5408250983-С-76 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдана Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц осуществляющих строительство НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО «НОВОСИБИРСКИЕ СТРОИТЕЛИ». ОГРН 1075473005618.
- Подготовительные работы на строительной площадке;
- Работы по сносу строений и разборке конструкций;
- Работы по водопонижению, организации поверхностного стока и водоотвода;
- Работы по разработке выемок, вертикальной планировке;
- Работы по устройству насыпей и обратным засыпкам;
- Работы бетонные;
- Работы по гидроизоляции строительных конструкций;
- Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем;
- Работы по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем(генеральным подрядчиком).
ООО «БОВИ» деятельность в качестве застройщика осуществляет строительство Многоэтажного жилого дома № 2 (по генплану) с помещениями общественного назначения на первом этаже. I этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже, подземной автостоянкой и трансформаторных подстанций, расположенных по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул.Сухарная, 96/3.

 

2. Информация о проекте строительства.

 

2.1. Цель проекта строительства, этапы и сроки строительства, результаты государственной экспертизы проектной документации.

 

Целью проекта является строительство Многоэтажного жилого Дома № 1 (по генплану) блок-секции № 3, 4 с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да), который является II-м этапом строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже, подземной автостоянкой и трансформаторных подстанций, по строительному адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3.
Начало строительства — IV квартал 2015 года.
Окончание II этапа строительства - IV квартал 2020 года.
Проект выполнен ООО «Архитектурное бюро Деева Н.Н.».
Директор – Деев Н.Н., ГИП — Быкова Е.В.
Проведена государственная экспертиза проектной документации Объекта:
- Положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0426-15 от 17.08.2015г. объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземными автостоянками и трансформаторные подстанции по ул. Сухарной в Заельцовском районе, г.Новосибирска. II этап строительства».
- Положительное заключение негосударственной экспертизы № 22-2-1-2-0021-16 от 15.03.2016г. Объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземными автостоянками и трансформаторные подстанции по ул. Сухарной в Заельцовском районе, г. Новосибирска. II этап строительства. Жилой дом № 1».

 

2.2. Разрешение на строительство.

 

Разрешение на строительство № 54-Ru 54303000-323/2-и3-2016 от 22.03.2016г. (№ Ru 54303000-323 от 28.08.2007, № 54-Ru 54303000-323/1-и от 30.04.2013, № 54-Ru 54303000-323/1-и1 от 03.06.2013, № 54-Ru 54303000-323/2-и2 от 10.11.2015г., с изменениями), выдано Мэрией г.Новосибирска ООО «БОВИ». Разрешает I, II этапы строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения на первом этаже, с подземными автостоянками и трансформаторных подстанций, расположенных по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3. II-й этап строительства: многоэтажный жилой дом с помещениями № 1 (по генплану) блок-секции № 3,4 с помещениями общественного назначения на первом этаже, подземной автостоянкой в осях (14-26/2)-(Б-Да). Срок действия разрешения до 25.12.2018г.

 

2.3. Права Застройщика на земельный участок. Площадь земельного участка.

 

Часть земельного участка с кадастровым номером 54:35:032540:11, площадью - 4757 кв.м., согласно Дополнительному соглашению № 6 от 28.12.2016г., к Договору аренды земельного участка № 61494 от 22.02.2007г., зарегистрированному 13.03.2017г., , Договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 61494 от 22.02.2007г., Дополнительному соглашению № 1 от 23.03.2007г. к договору аренды земельного участка № 61494 от 22.02.2007г., Дополнительному соглашению № 2 от 06.03.2009г. к Договору аренды земельного участка № 61494 от 22.02.2007г., Дополнительному соглашению № 2/1 от 18.02.2010г. к Договору аренды земельного участка № 61494 от 22.02.2007г., Дополнительному соглашению № 3 от 01.07.2011г. к Договору аренды земельного участка № 61494 от 22.02.2007г., Дополнительному соглашению № 4 от 16.01.2012г. к Договору аренды земельного участка № 61494 от 22.02.2007г., Соглашению от 16.04.2012г. о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №61494 от 22.02.2007г. и Дополнительному соглашению № 5 от 18.02.2015г. к Договору аренды земельного участка № 61494 от 22.02.2007г., передан ООО "БОВИ", который является застройщиком (арендатором) и разрешает строительство многоэтажных жилых домов с офисными помещениями на первом этаже, надземными парковками и подземной автостоянкой по строительному адресу: ул. Сухарная, 96/3 в Заельцовском районе г. Новосибирска.

 

Земельный участок кадастровый номер 54:35:032540:0007, площадью - 621 кв.м., принадлежит ООО «БОВИ» на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 263418 серия 54АЕ, выданного 06.12.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

 

Земельный участок кадастровый номер 54:35:032540:33, площадью - 273 кв.м., согласно Договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска № 117721 от 25.02.2014г., передан ООО "БОВИ", который является застройщиком (арендатором) и разрешает строительство подземной автостоянки по ул. Сухарной в Заельцовском районе г.Новосибирска.

 

2.4. Местоположение строящегося Объекта и его описание. Элементы благоустройства территории.

 

Территория участка граничит: с севера и северо-востока - ул. Сухарная; с востока - двухэтажные кирпичные дома; с юга - частный жилой сектор; с запада — незавершенное строительство (3-4 этажа 10-ти этажного панельного дома).
3-я очередь ЖК "Сосны" представляет собой строящейся дом № 1 (по генплану) - расположен по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Сухарная, 96/3, именуемый в дальнейшем Объект - состоит из двух блок-секций (подъездов). Строящиеся 3-я и 4-я блок-секции переменной этажности: 3-я блок-секция — 21-ин надземный этаж (включая технический чердак); 4-я блок-секция — 18-ть надземных этажей (включая технический чердак). Несущие конструкции здания — монолитный железобетонный каркас с жесткими монолитными связями. Фундамент здания - монолитные железобетонные плиты на естественном основании. Стены подвала — монолитные железобетонные толщиной — 400мм. Наружные стены здания - кирпичные толщиной 250мм с наружным утеплением. Межквартирные перегородки и перегородки отделяющие помещения квартир от помещений общего пользования (внеквартирные коридоры) — кирпич 120мм и ячеистый газобетон 100мм; перегородки внутренние — кирпич 120мм и ячеистый газобетон «СИБИТ» 100мм. или гипсоволокнистые листы (ГВЛ). Штукатурка стен: улучшенная по кирпичу, затирка по ж/б колоннам, простенкам, гипсоволокнистые листы (ГВЛ) — без отделки. Пол — выравнивающая стяжка, в санузлах — стяжка с гидроизоляцией. Окна и балконные двери — пластиковые с двухкамерным стеклопакетом. Витражные конструкции остекления лоджий и балконов из стекла и композитных материалов — алюминиевый профиль с одинарным стеклом. Кровля – плоская рулонная с внутренним водоотводом. В качестве эффективного утеплителя используется марка Rockwool: ФАСАД БАТТС, ПЛАСТЕР БАТТС, КАВИТИ БАТТС, ФЛОР БАТТС, РУФ БАТС В и Н, (толщина 100-150мм., в зависимости от расчета). Лифты: 3-я блок-секция — 2-а грузо-пассажирских и 1-н пассажирский лифт; 4-я блок-секция - 1-н грузо-пассажирский и 1-н пассажирский лифт.
Высота этажей: 1-й этаж — 3,30м (от пола до пола), со второго и все последующие этажи — 3,00м (от пола до пола), чердак — 1,90м (от пола до перекрытия). Для входа в жилую часть здания и в помещения общественного назначения предусмотрено устройство пандусов с твердой нескользящей поверхностью и ограждениями. В каждой блок-секции — предусмотрены не задымляемые лестничные клетки, мусоропровод, вестибюль на 1-м этаже. Помещения общественного назначения расположены на 1-ом и 2-м этажах здания и оборудованы отдельными входами.
Благоустройство земельного участка предполагает устройство: проездов — асфальтобетонное покрытие; тротуаров - дорожно-декоративная и тротуарная бетонная плитка. На детской площадке укладывается травмобезопасное покрытие, устанавливается игровое оборудование, для отдыха устанавливаются скамьи паркового типа. Озеленение территории кустарниками с устройством газонов и вазонов для цветов.

Здание рассчитано из условий сейсмичности района строительства (баллов) 6. Здание относится к классу В («Высокий») по энергетической эффективности. Между этажные перекрытия — монолитные железобетонные плиты.

 

2.5. Количество в составе строящегося Объекта самостоятельных частей, передаваемых Застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

Объект состоит из двух блок-секций (подъездов) №№ 3 и 4. В строящихся 3 и 4 блок-секциях жилые квартиры расположены: 3-я блок-секция - на 2-20 этажах, 4-я блок-секция - на 2-17 этажах; помещения общественного назначения расположены - на 1-2 этажах.
В строящемся Объекте – 295 квартир, площадью – 16 412,06 кв.м., в том числе: студий — 53 шт.,
однокомнатных квартир - 124 шт., двухкомнатных квартир - 68 шт., трехкомнатных квартир - 34 шт.;
четырехкомнатных квартир - 16 шт.
Количество помещений общественного назначения — 7 шт., площадь – 1013,87 кв.м.
Площадь общего имущества в Объекте — 5 340,83 кв.м.
Площадь подземной автостоянки — 5 907,66 кв.м., количество машино-мест — 140 шт.

 

2.6. Состав общего имущества.

 

Площадь общего имущества в Объекте — 5 340,83 кв.м. В общей долевой собственности участников долевого строительства будет находиться имущество общего пользования:

Наименование помещений Местоположение (отметка, этаж; оси)
Тамбур-шлюзы отм. - 8.100 и отм. - 4.800: 18-19/Д-Е, 21-23/Р-С
Тамбуры 1-й этаж: 21-22/Л-М, 16-18/Ж-И; с 1-го по 17-й этажи: 19-21/Ж-И; с 1-го по 20-й этажи: 21-22/С-Т; чердаки: 18-19/Ж-И, 19-21/Ж-И, 21-22/Р-Т
Лестничные клетки отм. - 8.100: 13-21/Б-Г; Отм. - 4.800: 19-21/Б-Г; с 1-го по 17-й этажи и чердак: 18-19/Ж-И; с 1-го по 20-й этажи и чердак: 21-22/П-Р
Лестницы чердаки: 19-21/Д-И; 21-22/С-Т
Мусорокамеры 1-й этаж: 18-19/Ж-И; 21-22/Р-С
Помещения ствола мусоропроводов со 2-го по 17-й этажи: 18-19/Ж-И; со 2-го по 20-й этажи: 21-22/П-Р
Внеквартирные коридоры 1-й этаж: 21-22/Л-М; со 2-го по 17-й этажи: 16-22/Д-И; 2-й этаж: 22-23/Р-У; с 3-го по 20-й этажи: 22-23/П-Ф
Коридоры отм. + 55.300: 18-21/Д-И; отм. + 64.300: 21-25/Р-Т
Комнаты уборочного инвентаря 1-этаж: 21-22/Ж-И; 21-22/С-Т
Вестибюли 1-й этаж: 18-21/Д-И; 21-23/Р-Т
Лифтовые холлы со 2-го по 17-й этажи: 18-21/Д-И; со 2-го по 20-й этажи: 21-23/Р-Т
ИТП отм. - 4.800: 21-24/Г-Ж
Насосная пожаротушения отм. - 4.800: 18-19/Г-Е
Венткамеры отм. + 55.300: 18-22/Д-И; отм. + 64.300: 21-25/Р-Т
Форкамера отм. +64.300: 23-25/Р-Т
Машинные помещения чердаки: 18-21/Г-И, 21-23/Р-С
Подсобные помещения отм. +55.300: 18-21/И-Л; отм. +64.300: 19-21/Р-С
Чердачные помещения чердаки: 13-24/Б-Н, 21-25/М-Ф

 

В имущество общего пользования входят: лифты и лифтовое оборудование, включая механическое, электрическое, санитарно-техническое, противопожарное, системы инженерного иного инженерного оборудования предназначенные для функционирования Объекта, расположенные внутри Объекта и снаружи, включая наружные сети: теплоснабжения, водоснабжения, электричества и канализации, а также земельный участок на котором расположен Объект, с элементами озеленения и благоустройства, в соответствии с долей каждого Участника долевого строительства в общем имуществе Объекта.
Доля каждого с Участника долевого строительства в общем имуществе Объекта определяется пропорционально общей площади помещений приобретенных в собственность. Фактическая доля определяется после получения паспорта Объекта.

 

2.7. Этапы и сроки реализации проекта строительства.

 

Строительство II этапа: получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - не позднее IV квартала 2020г.

Передача объектов долевого строительства Застройщиком и принятие их Участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи, в течение 6 (Шесть) месяцев после ввода Объекта в эксплуатацию.

Приемка Объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством с участием Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска и организаций эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации.

 

2.8. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков.

 

Инвестиционные риски - крайне низки. Независимо от величины спроса на данную недвижимость строительство может осуществляться за счет заемных (банковских) средств и собственных средств компании, что снижает риск долгостроя до минимума.
В случае возникновения финансовых и прочих рисков возникших при строительстве Объекта, связанных с обстоятельствам непреодолимой силы, к которым относятся: наводнение, пожар, землетрясение, низкая температура, сила ветра, уровень осадков в месте строительства Объекта, препятствующие нормальным условиям деятельности, любые другие стихийные бедствия и явления, военные действия любого характера и маневры, забастовки, блокады, запрещения, изменения постановлений и нормативных актов правительства РФ и местной администрации, а также изменения законодательства РФ и местного законодательства, повлекшие за собой какие-либо препятствия для выполнения сторонами или одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору, а также любые другие обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля сторон, срок исполнения обязательств по Договорам долевого участия может быть увеличен соразмерно времени действия вышеуказанных обстоятельств.
Страхования рисков — нет.

 

2.9. Планируемая стоимость строительства Объекта.

 

Планируемая стоимость строительства (создания) Объекта ориентировочно составляет - 180 миллионов рублей в ценах 2001г.

 

2.10. Результаты финансовой деятельности Застройщика за отчетный период.

 

Финансовые результаты Застройщика за II квартал 2017 год: дебиторская задолженность — 7 035 тысяч рублей; кредиторская задолженность — 87 647 тысяч рублей. Результат деятельности: прибыль — 9 733 тысяч рублей.

 

2.11. Способ обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору.

 

Обеспечение исполнения обязательств Застройщика по договору – обеспечивается залогом согласно ст.13 п.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Осуществляется страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательства по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору. Страховая организация ООО "ПРОМИНСТРАХ" (ИНН 770424216908, адрес:123610, г. Москва, Набережная Краснопресненская, д.12 офис 1705-1707). Генеральный договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве № 35-17088/2016 от 07.04.2017г.

 

2.12. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) Объекта недвижимости, за исключением денежных средств на основании договоров долевого участия.

 

Иные договора и сделки с юридическими или физическими лицами, не подлежащие регистрации в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, но, которые могут являться основанием для требования регистрации права собственности на недвижимое имущество в строящемся Объекте — отсутствуют.

 

2.13. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.

 

Застройщик: ООО «БОВИ»
Юридический адрес: 630099, г.Новосибирск, ул. Советская,10
Фактический адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Советская,10
Директор: Бобров Виктор Анатольевич

 

Функции Заказчика и Генподрядчика на данном объекте выполняет ООО СФК "Сибстрой", адрес: 630055, г.Новосибирск, ул.М. Джалиля, д.11. Директор: Лебедев Игорь Ярославович.
Свидетельство от 22 апреля 2010г. № 0279-5408250983-С-76 о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, ОГРН 1075473005618.

 

Директор ООО «БОВИ» Бобров Виктор Анатольевич

Просмотров: 4856
Сохранено: 07.12.2017

Телефон отдела продаж 8 (383) 223-06-21


Фотографии со стройки


Ново-николаевскъ, Агентство Недвижимости, ООО


© ООО "БОВИ", bovi-nn.ru  

 
Пожалуйста подождите...

Операция успешно завершена.



ОШИБКА!